Visura ipotecaria: cos’è e quando richiederla

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Quando si decide di vendere o acquistare casa, uno degli accertamenti più importanti per evitare brutte sorprese è sicuramente la visura ipotecaria. Ma cos’è di preciso la visura ipotecaria e quando è essenziale richiederla?

La visura ipotecaria, anche conosciuta come visura ipocatastale o accertamento immobiliare, è una verifica fondamentale nel processo di compravendita di un immobile. Essa ha lo scopo di determinare se un soggetto, sia una persona fisica che giuridica, è titolare di immobili e di verificare l’esistenza di eventuali gravami, come ipoteche, pignoramenti o note di cancellazione di ipoteche.

Questo controllo è cruciale non solo per confermare la proprietà di un immobile, ma anche per scoprire se sull’immobile ci sono:

  • Ipoteche giudiziarie o legali.
  • Ipoteche volontarie (ad esempio, a garanzia di un mutuo).
  • Cancellazioni di ipoteche (parziali o totali).
  • Pignoramenti.
  • Vincoli di superficie.

Cosa si vede da una visura ipotecaria?

La visura ipotecaria fornisce una serie di informazioni essenziali, tra cui:

  • La quota di proprietà dell’immobile del soggetto interessato.
  • Il Comune in cui si trova l’immobile.
  • La descrizione catastale dell’immobile.
  • Un elenco sintetico delle formalità, ovvero le ipoteche, pignoramenti o altri gravami registrati.

La visura ipotecaria online può essere richiesta sia su un immobile che su un soggetto. Se desideri acquistare una casa, la visura ipotecaria ti consente di sapere se ci sono oneri pendenti sull’immobile. Se stai vendendo una casa, la visura ti permette di dimostrare all’acquirente che sei il legittimo proprietario e che non ci sono gravami pendenti.

La visura ipotecaria e le formalità

La visura ipocatastale riporta un elenco sintetico degli atti che gravano sull’immobile o sul soggetto, noti come “formalità”. Le formalità si dividono in tre categorie principali:

  1. Trascrizioni: Riguardano atti che trasferiscono la proprietà dell’immobile, come compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti e sequestri. In questa sezione viene anche indicato l’atto pubblico che ha trasferito la proprietà dell’immobile al titolare attuale.
  2. Iscrizioni: Sono atti che pongono l’immobile a garanzia di determinati soggetti, come nel caso di ipoteche volontarie (ad esempio, per un mutuo) o pignoramenti.
  3. Annotazioni: Rappresentano aggiornamenti alle trascrizioni o iscrizioni precedenti, come cancellazioni di ipoteche o surroghe.

Consultando queste formalità, si ottiene un quadro completo della situazione patrimoniale di un soggetto e degli eventuali gravami sugli immobili di sua proprietà.

Dove richiedere la visura ipotecaria?

Secondo l’articolo 2673 del Codice Civile, chiunque ha il diritto di accedere agli atti pubblici conservati dall’Agenzia delle Entrate, tramite il Servizio di Pubblicità Immobiliare. Le visure ipotecarie possono essere richieste:

  • Presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate: Per farlo, è necessario compilare il modello 310, che può essere scaricato dal sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o ritirato direttamente negli uffici.
  • Online: È possibile richiedere la visura anche tramite diversi portali presenti online  che offrono questo servizio, tra cui anche Trovavisure.

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Visura ipotecaria e visura catastale: differenze

Molti confondono la visura ipotecaria con la visura catastale, ma sono due documenti distinti con scopi diversi.

  • Visura Catastale: Fornisce informazioni sulla precisa ubicazione e le caratteristiche di un immobile, ma non ha valore legale. Viene utilizzata principalmente per fini fiscali, come il calcolo dell’IMU, della TARI e della TASI, o per trattative di compravendita.
  • Visura Ipotecaria: Rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, ha valore giuridico ed è utilizzata per verificare la presenza di gravami sull’immobile, come pignoramenti o ipoteche, ed è fondamentale nelle esecuzioni e nei pignoramenti.

In conclusione, la visura ipotecaria è uno strumento fondamentale per tutelarsi durante una compravendita immobiliare, permettendo di verificare la situazione legale di un immobile e di confermare la proprietà e l’assenza di oneri pendenti. Se stai acquistando una casa o intraprendendo un’attività commerciale legata a un immobile, non dimenticare di richiederla per evitare spiacevoli sorprese.